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Esto afecta tanto a inquilinos como a propietarios. El peso de estos gastos sobre el alquiler ha crecido significativamente, lo que ha generado una preocupación en el mercado inmobiliario.
En 2024, uno de los factores que más ha incidido en la inflación es el costo de la vivienda, especialmente por el fuerte incremento en los servicios públicos y las expensas, que afecta tanto a inquilinos como a propietarios. A medida que avanzan los meses, el peso de estos gastos sobre el alquiler ha crecido significativamente, lo que ha generado una preocupación en el mercado inmobiliario.
Según Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech, hasta septiembre de 2024, las expensas a nivel nacional tuvieron un aumento promedio del 134%. En particular, la Ciudad de Buenos Aires fue la más afectada, debido a la quita de subsidios a la luz, el gas y el agua, lo que aceleró el alza de estos costos.
Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, explicó que «los aumentos de servicios públicos son los que más influyen en el crecimiento de las expensas, y aunque se espera una estabilización, estos seguirán acompañando el ritmo de la inflación mensual».
A medida que se acercan los meses finales del año, los expertos anticipan que los aumentos de expensas podrían continuar. «Los ajustes de sueldos de los encargados y la renovación de contratos de servicios impactarán en las expensas en los próximos meses», aseguró Laiuppa.
Las expensas en Córdoba
El aumento acumulado hasta septiembre fue del 145,93%, con una expensa promedio de $84.299.
Factores que impulsan el alza de las expensas
Las expensas cubren una variedad de costos relacionados con el mantenimiento del edificio, como seguridad, limpieza, servicios públicos y los sueldos de los encargados. En 2024, los sueldos de los trabajadores de edificios han sido un factor clave en la suba de las expensas.
La Federación de Trabajadores de Edificio de Renta y Horizontal acordó un incremento salarial del 142,5% entre octubre de 2023 y septiembre de 2024.
Además, el porcentaje de las expensas destinado a cubrir los servicios públicos ha aumentado considerablemente. «En lo que va del año, el peso de los servicios sobre las expensas avanzó del 10% al 18%», detalló Baccigalupo.
Esto significa que una parte importante de los aumentos está impulsada por las facturas de luz, agua y gas, que continúan subiendo debido a la quita de subsidios.
Fuente: Noticias Argentinas